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12bet娱乐官方网站_别让潘石屹跑了!5年套现300亿!海外大肆买买买

2020-01-07 17:47:13

12bet娱乐官方网站_别让潘石屹跑了!5年套现300亿!海外大肆买买买

12bet娱乐官方网站,继“别让李嘉诚跑了”之后,传来soho中国潘石屹大卖资产的消息。

据澎湃新闻报道,soho中国将考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。soho中国目前已经开始进行交易,且交易对手是外资公司。

soho中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将soho中国的八大核心资产全部出售。soho中国八大核心资产被称为“八大金刚”,包括:

北京的望京soho、光华路soho2期、前门大街、丽泽soho,以及上海的外滩soho、soho复兴广场、古北soho和soho天山广场项目。其中,丽泽soho目前还处于建设中,便已经要卖掉了。

更有消息称,美国黑石集团和新加坡政府投资公司(gic)要联合收购soho中国旗下的北京光华路soho、望京soho塔3和上海soho复兴广场。

2017年潘石屹曾说,soho中国有两个项目永远不能出售:“外滩soho是一个,位置太重要了;望京soho不能销售,太漂亮了,我很喜欢。”

没想到,打脸来得太快了。

soho中国回应出售资产一事称:没有必须公布的资料。

2014年,soho中国就开始了卖资产模式。

楼市相对论制图

由上图可知,soho中国近5年通过出售资产套现293.41亿元,接近300亿元,并且未再买过项目或土地。soho中国2019年半年报数据显示,目前soho中国手中持有9个项目,朝阳门soho目前不在出售资产包的列表中。

若此次位于北京、上海核心地段的“八大金刚”全部出售,意味着潘石屹soho中国在境内资产基本清仓。

soho中国此次出售项目,预计套现80亿。

那么这些钱何去何从呢?

资本都是向着风来的方向。外媒猜测,这是转移资产向海外投资。

据悉,从2011年开始,潘石屹张欣夫妇就通过家族信托投资海外资产,包括:纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%股权,以及联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%股权。这些投资总金额约27亿美元。

目前,潘石屹之子潘瑞正在英国攻读雷丁亨利商学院房地产博士学位,并在当地成立了erec estates房地产公司,拥有多个大型地产项目,包括首个由华人主导的英国学生公寓品牌uninn。

这样看,潘石屹走向海外也有迹可循,潘石屹真的跑了吗?

2012年,国家严厉调控房地产市场,有专家预言房价将暴跌。

从那时候起,soho中国从“开发-销售”转型“开发-自持”,从此走向租赁物业服务,变身“包租公”。剥离了住宅开发的soho中国,错过了中国房地产黄金十年,从一线房企走向资产缩水的道路。

图片来源:网络

当年并驾齐驱的房企,如今营收已是soho中国百倍。

这里不得不谈到潘石屹其人。有人称他是中国内地开发商里“最牛的逃顶大师”,也就是能最早嗅到风向,改变方向的人。

90年代,他作为“万通六君子之一”在海南开发房地产发家。

据说当年,因为他发现海南人均居住面积远超北京,判断当地市场存在泡沫,在成功赚了大笔钱后,急流勇退。最终免受海南房地产泡沫重创。

可以说,2012年soho中国的转型,也是潘石屹危机意识的体现。

这一次卖资产,可能也有其根由。

在经济下行环境下,一线城市写字楼今年生意不好做了。

soho中国2019年半年报显示,公司上半年净利润仅为5.65亿元,同比下滑高达48.36%。

据戴德梁行的统计数据显示,2019年前三季度,北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率较2018年同期分别上升40.9%和20.6%;上海上半年优质写字楼空置率同比升至18.0%,创近十年新高,三季度空置率高达20%。

图片来源:互联网圈内事

soho中国2019年半年报显示,目前写字楼空置率普遍上升的情况下,soho中国的营业额(8.89亿元)和毛利率(80%)还处于增长状态,也算难能可贵了。

都说资本是“来去自由”,为什么还说别让潘石屹跑了?

房地产迅速发展的20年,不仅成了居民的财富蓄水池,也造就了房地产商的暴富神话,裹挟着中国土地财富和劳动人民的血汗。

通过各种制度设计的优待,让社会财富聚集到他们这样少数人的手中。我们都说先富带动后富,如果这样的先富带着钱跑海外去了?留下的是什么?

中国当代年轻人对高房价有多痛恨,这种携款外逃的就有多可恶。

参考资料:澎湃新闻、互联网圈内事


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